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hm.. precisamente hace varios meses que me estoy informando de como hacer una casa de contenedor así que tengo algunos datos para vosotros
1- tienes que pagar igualmente los permisos de obra, a diferencia de una movil home
2- necesitas un terreno para colocarlas, obviamente, por lo que eso aumenta el precio, lamentablemente no todos los terrenos son válidos, necesitas tener uno que sea urbanizable y además lo suficientemente plano para que los camiones y grúas puedan maniobrar y descargar los módulos, además que necesitas una superficie plana y de cemento para evitar las humedades debajo del contenedor
3- los contenedores vienen en tamaños muy concretos y su precio de "segunda" mano en un estado reparable es entre 2k y 5k € aproximadamente.
4- los mas caros tienen poco mas de 20 metros cuadrados, los mas comunes tienen 13.8 metros cuadrados contando externamente (5.89x2,34) que son los de "20 pies estandard", luego están los de "40 pies estandard" cuyo precio se dispara y luego están los de "40 pies altos" que imaginais es peor..
5- algunas regiones exigen una altura mínima del techo que algunos contenedores no cumplen
6- cuanto mas barato es el contenedor mas desperfectos tienen, variando entre simples abolladuras y agujeros producidos por óxidos.
7- hay que cubrirlos con un forro interno aislante y hacer soldaduras perfectas y el mantenimiento no se puede dejar de lado
hacer una casa así no es nada barato por mucho que los "influencers" (que la mitad de las cosas se las regalan) os intenten vender el carro de que si, pero lo que si es cierto es que es altamente personalizable..
#1 #1 jackthesparrago dijo: El chico se ha buscado la vida. No creo que haya roto ninguna normativa. Y si fuese así, primero hay que meterle mano las de ladrillo. Pero me dá a mí que la años de inacción del ayuntamiento, lo podrían salvar. A día de hoy, este es el plan de los bancos para tener casa. Tienes que aportar el 20% de ahorro; no tengas más de un 30/35% (40% en el mejor de los casos) de deuda viva mensual (ese es tu tope de cuota hipotecaria) contrato fijo/indefinido. Con los precios de vivienda por las nubes, alquileres en máximos, es imposible comprar casa. Y a los políticos esto, se la pela. Falta revolucion social y más salir a la calle a luchar por una vida digna. Para el fútbol, todos salimos...Algunas precisiones:
El 30-35% es la deuda TOTAL con respecto a tu sueldo, no la deuda hipotecaria. Si tienes un coche financiado o te has arreglado la boca, tienes menos margen.
Meterle mano a los del ladrillo no es lo más urgente, no ganan tanto (compran el terreno a trozos, pagan mucho sueldo, mucho material, mucho trabajo tecnico, eso si se encuentran el terreno pelado, porque como tengan que derribar, agárrate), habría que mirar más a los fondos de inversión y a los multipropietarios, que suelen trabajar con bienes de segunda mano.
Aquí el que gana limpio es el Estado. El 10% de IVA/ITP es un dineral cuando el precio empieza a ser respetable, hace que tengas que ahorrar mucho más dinero y se lo gastan en cosas que muchas veces no aportan ningún tipo de valor. Quitar el IVA no quiere decir que las viviendas suban ese 10% inmediatamente, pero aunque lo hagan, tú sólo tienes que aportar el 20%, no el 20+10. Por poner un ejemplo:
- Piso de 100.000€, tienes que ahorrar 20% de capital + 10% de IVA, 30.000 (dejamos de lado notario, registro) Sin IVA, ahorras 20.000.
- Si el piso sube un 10% como consecuencia de quitar el impuesto, tú ahorras 20% de 110.000 = 22.000
Si el piso sube un 40%, vale 140.000 y tienes que ahorrar 28.000, todavía no has llegado a los 30.000 de antes.
Ahora imagina que en vez de 100, vale 250.000, es la diferencia entre poder y no poder comprarlo. De eso también tenemos que hablar.
#3 #3 salzig dijo: #1 Algunas precisiones:
El 30-35% es la deuda TOTAL con respecto a tu sueldo, no la deuda hipotecaria. Si tienes un coche financiado o te has arreglado la boca, tienes menos margen.
Meterle mano a los del ladrillo no es lo más urgente, no ganan tanto (compran el terreno a trozos, pagan mucho sueldo, mucho material, mucho trabajo tecnico, eso si se encuentran el terreno pelado, porque como tengan que derribar, agárrate), habría que mirar más a los fondos de inversión y a los multipropietarios, que suelen trabajar con bienes de segunda mano.
Aquí el que gana limpio es el Estado. El 10% de IVA/ITP es un dineral cuando el precio empieza a ser respetable, hace que tengas que ahorrar mucho más dinero y se lo gastan en cosas que muchas veces no aportan ningún tipo de valor. Quitar el IVA no quiere decir que las viviendas suban ese 10% inmediatamente, pero aunque lo hagan, tú sólo tienes que aportar el 20%, no el 20+10. Por poner un ejemplo:
- Piso de 100.000€, tienes que ahorrar 20% de capital + 10% de IVA, 30.000 (dejamos de lado notario, registro) Sin IVA, ahorras 20.000.
- Si el piso sube un 10% como consecuencia de quitar el impuesto, tú ahorras 20% de 110.000 = 22.000
Si el piso sube un 40%, vale 140.000 y tienes que ahorrar 28.000, todavía no has llegado a los 30.000 de antes.
Ahora imagina que en vez de 100, vale 250.000, es la diferencia entre poder y no poder comprarlo. De eso también tenemos que hablar.Y hablo con conocimiento de causa. Tengo un piso comprado al 50% con el dinero de un premio de la lotería. El piso valia 220.000, tu dirías que el banco me dio la hipoteca aportando 44.000, la verdad es que tuve que aporar 70.000, y la hipoteca la tengo al 80% como todo el mundo. La diferencia son los impuestos y las tasas notariales.
#3 #3 salzig dijo: #1 Algunas precisiones:
El 30-35% es la deuda TOTAL con respecto a tu sueldo, no la deuda hipotecaria. Si tienes un coche financiado o te has arreglado la boca, tienes menos margen.
Meterle mano a los del ladrillo no es lo más urgente, no ganan tanto (compran el terreno a trozos, pagan mucho sueldo, mucho material, mucho trabajo tecnico, eso si se encuentran el terreno pelado, porque como tengan que derribar, agárrate), habría que mirar más a los fondos de inversión y a los multipropietarios, que suelen trabajar con bienes de segunda mano.
Aquí el que gana limpio es el Estado. El 10% de IVA/ITP es un dineral cuando el precio empieza a ser respetable, hace que tengas que ahorrar mucho más dinero y se lo gastan en cosas que muchas veces no aportan ningún tipo de valor. Quitar el IVA no quiere decir que las viviendas suban ese 10% inmediatamente, pero aunque lo hagan, tú sólo tienes que aportar el 20%, no el 20+10. Por poner un ejemplo:
- Piso de 100.000€, tienes que ahorrar 20% de capital + 10% de IVA, 30.000 (dejamos de lado notario, registro) Sin IVA, ahorras 20.000.
- Si el piso sube un 10% como consecuencia de quitar el impuesto, tú ahorras 20% de 110.000 = 22.000
Si el piso sube un 40%, vale 140.000 y tienes que ahorrar 28.000, todavía no has llegado a los 30.000 de antes.
Ahora imagina que en vez de 100, vale 250.000, es la diferencia entre poder y no poder comprarlo. De eso también tenemos que hablar.Buena precisión en tu primera parte.
Ahora te preciso yo que, el IVA lo pagas en viviendas nuevas (10% general, 4% protección oficial) el ITP que pagas es depende de la Comunidad Autónoma donde realices la compra. El ITP que se aplica no es el de compra-venta, sino el precio real del mercado, que luego te viene hacienda y te mete el palo después de comprar.
Cuando hablo de tirar antes las casas de ladrillo, me refiero a las casas de campo ilegales que pudiesen haber en el municipio donde vives. Cuando esa gente construye, poco estudio técnico veo ahi. Si fuese poseedor de un terreno con una vivienda como contenedor, y me la quieren quitar del medio, tienen que tirar la de ladrillos antes que la mia.
Antes daban casas con la cartilla del paro, ahora, la cosa está realmente jodida por culpa de la normativa. Por eso ocurren estás cosas.
La constitución dice que tenemos derecho a una vivienda digna, pero no hacen nada para que esto sea así. Yo no digo que se regalen las casas, pero si deberían poner una solución a esta crisis que, poco a poco, nos está dejando en la calle.
"El peninsular que ha decidido venir a Canarias..." Malditos peninsulares que van a vuestra tierra a usurparos y saltarse la ley, no como vosotros que no nos mandáis a los negritos que dejáis entrar y luego os sobran verdad??
#5 #5 jackthesparrago dijo: #3 Buena precisión en tu primera parte.
Ahora te preciso yo que, el IVA lo pagas en viviendas nuevas (10% general, 4% protección oficial) el ITP que pagas es depende de la Comunidad Autónoma donde realices la compra. El ITP que se aplica no es el de compra-venta, sino el precio real del mercado, que luego te viene hacienda y te mete el palo después de comprar.
Cuando hablo de tirar antes las casas de ladrillo, me refiero a las casas de campo ilegales que pudiesen haber en el municipio donde vives. Cuando esa gente construye, poco estudio técnico veo ahi. Si fuese poseedor de un terreno con una vivienda como contenedor, y me la quieren quitar del medio, tienen que tirar la de ladrillos antes que la mia.
Antes daban casas con la cartilla del paro, ahora, la cosa está realmente jodida por culpa de la normativa. Por eso ocurren estás cosas.
La constitución dice que tenemos derecho a una vivienda digna, pero no hacen nada para que esto sea así. Yo no digo que se regalen las casas, pero si deberían poner una solución a esta crisis que, poco a poco, nos está dejando en la calle.
yo pagué el 10% siendo un piso de 2 mano. Mi marido un 7% porque era menor de 35 años cuando la compramos y había descuento fiscal.
Aporté 20 mil de entrada y la hipoteca era de 80 mil a 30 años
#7 #7 wasuretai85 dijo: #5 yo pagué el 10% siendo un piso de 2 mano. Mi marido un 7% porque era menor de 35 años cuando la compramos y había descuento fiscal.
Aporté 20 mil de entrada y la hipoteca era de 80 mil a 30 añosclaro, depende de la Comunidad Autónoma, pagas de ITP (bienes inmuebles) entre el 6% y el 10%. Vivirás en una de estas CCAA: Cantabria, Cataluña, C. Valenciana o Galicia. El IVA es SOLO vivienda de nueva construcción, y es un 10% lo que grava.
Con tu testimonio, afirmas que para 100.000€, y que tuviste que aportar el 20%.
Gracias por tu comentario XD.
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20 jul 2024, 13:08
El chico se ha buscado la vida. No creo que haya roto ninguna normativa. Y si fuese así, primero hay que meterle mano las de ladrillo. Pero me dá a mí que la años de inacción del ayuntamiento, lo podrían salvar. A día de hoy, este es el plan de los bancos para tener casa. Tienes que aportar el 20% de ahorro; no tengas más de un 30/35% (40% en el mejor de los casos) de deuda viva mensual (ese es tu tope de cuota hipotecaria) contrato fijo/indefinido. Con los precios de vivienda por las nubes, alquileres en máximos, es imposible comprar casa. Y a los políticos esto, se la pela. Falta revolucion social y más salir a la calle a luchar por una vida digna. Para el fútbol, todos salimos...