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Vamos a ponernos chulos:
Si tienes una hipoteca de 150k€ de una vivienda que adquirirás de segunda mano en, pongamos Galicia, suponemos que pagarás la vivienda Y los impuestos Y gastos asociados a ella: una vivienda de 138.320€ con unos impuestos+gastos de 11.682€.
De ahí, la ponemos a 25 años, al 4.2%+1% EURIBOR y me sale una hipoteca final de 350k a 386k. Los intereses son unos 200k.... no sé quien hizo el cálculo, pero hay muchas calculadoras por ahí para no sufrir con el tema:
https://www.helpmycash.com/hipotecas/calcular-hipoteca/
Los números se acercan a tu cálculo si añadimos 30000 euros de entrada, un 22% que aportes inicialmente, pero entonces ya no es una hipoteca de 150k.... es de 120k.
Que cueste 150 mil ahora no quiere decir que vaya a costar lo mismo dentro de 25 años. Entre la inflación y la fluctuación el mercado inmobiliario las variables son significativas.
#1 #1 garkerk dijo: Correcto hasta ahí.
Tanto a tus amigos, que no tienen ni idea, como tú, que crees que la tienes, os olvidáis de que existe la inflación.
Si de media es un 3 (la actual subyacente es de casi el 7, y dada la política europea de liquidez, no dejará de ser alta en muchos años.
Eso significa que esos 118.000 euros de intereses del futuro equivalen aproximadamente a 20.000€ de hoy.
Te preguntarás ¿a dónde ha ido el valor del dinero?. Se lo han quedado los gobiernos que controlan la moneda, al deflactarla emitiendo más.@garkerk sumado a una posible cotizacion mayor del inmueble a futuro
Eso es algo que los bancos jamás dicen a un cliente. Yo hice una hipoteca el año pasado, fui preguntando en todos los bancos y les decía: dejaros de rollos, no me habléis de seguros, de ventajas, de tarjetas, no quiero saber nada más que un dato, cuanto dinero os voy a pagar por una hipoteca de 100k al final del periodo (en mi caso 15 años). Les tenía que obligar a calcularlo y me daba igual que el seguro de hogar fuera genial, es pasta. Al final cogí una con la que pagaré 110k (un chollo). Ahora mismo estoy pagando aún los intereses, podría amortizarla la verdad que me ha ido muy bien economicamente pero al % tan bajo que la cogí no merece la pena, los ahorros a plazo fijo en el mismo banco. Tengo una hipoteca de 100 k al 1,1% y un plazo fijo de 100k al 3%, en el mismo banco.
Eso no es nada, querés saber que es peor? Intentar explicarle a tus amigos el porque China no es comunista o el explicarle a tus amigas que el feminismo no busca igualdad. Eso es la verdadera definición de frustrarse. Muero todos los dias por encontrar a alguien que me pueda dar una dialectica decente sobre lo que sea y si bien a veces lo encuento, es algo tan raro que me hace querer golpearme la cabeza contra la pared mientras grito "como permitimos que el intelecto humano se fuera TAN al garete?".
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19 sep 2023, 17:25
Correcto hasta ahí.
Tanto a tus amigos, que no tienen ni idea, como tú, que crees que la tienes, os olvidáis de que existe la inflación.
Si de media es un 3 (la actual subyacente es de casi el 7, y dada la política europea de liquidez, no dejará de ser alta en muchos años.
Eso significa que esos 118.000 euros de intereses del futuro equivalen aproximadamente a 20.000€ de hoy.
Te preguntarás ¿a dónde ha ido el valor del dinero?. Se lo han quedado los gobiernos que controlan la moneda, al deflactarla emitiendo más.